Văn phòng hạng A ngày nay không chỉ đơn thuần là nơi làm việc mà còn là một phần trong chiến lược phát triển của doanh nghiệp. “Khẩu vị” của khách thuê văn phòng cũng ngày càng thay đổi mạnh mẽ, từ việc ưu tiên vị trí đẹp sang không gian thông minh, linh hoạt và bền vững. Năm 2025, thị trường văn phòng hạng A tại Hà Nội bước vào cuộc đua khốc liệt bởi những dự án đáp ứng tốt nhất nhu cầu doanh nghiệp sẽ chiếm lĩnh vị thế dẫn đầu. Trong đó, Starlake được định hướng thành trung tâm tài chính - công nghệ mới của thủ đô, thu hút các tập đoàn lớn, doanh nghiệp fintech, công ty công nghệ và tổ chức tài chính quốc tế, cùng những lợi thế về vị trí chiến lược kết nối khu vực trung tâm và các trục giao thông huyết mạch. Vậy đâu là yếu tố tạo nên sự khác biệt cho văn phòng hạng A trong thời đại mới?
Thị trường văn phòng hạng A tại Hà Nội đang tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt từ các doanh nghiệp công nghệ, tài chính và startup kỳ lân. Theo Savills Việt Nam, trong năm 2024, các giao dịch di chuyển văn phòng chiếm 71% tổng diện tích cho thuê, trong đó có đến 49% chuyển đến khu vực phía Tây, phản ánh nhu cầu ngày càng cao. Khu vực phía Tây Hà Nội, đặc biệt là Tây Hồ Tây (Starlake), đang trở thành điểm nóng với sự xuất hiện của dự án Oriental Square – tòa văn phòng hạng A đầu tiên tại đây, do OSI Holdings và Đại Nam Tiến hợp tác phát triển. Cùng với đó, các chính sách ưu đãi và hạ tầng giao thông phát triển đang thúc đẩy doanh nghiệp quốc tế mở rộng hoạt động tại Hà Nội. Savills Việt Nam cũng cho biết “Đến cuối năm 2024, tổng nguồn cung văn phòng đạt 2,34 triệu m² sàn trên 192 dự án, tăng 9% theo quý và 10% theo năm.” Đây là cơ hội lớn cho doanh nghiệp muốn sở hữu không gian làm việc đẳng cấp, hiện đại, phù hợp với xu hướng vận hành linh hoạt.
Xu hướng văn phòng hybrid và không gian làm việc chung (co-working space) đã phát triển mạnh mẽ, đáp ứng nhu cầu linh hoạt của các doanh nghiệp hiện đại. Mô hình "hub-and-spoke" – kết hợp giữa văn phòng trung tâm và các văn phòng vệ tinh – được nhiều tổ chức áp dụng nhằm tối ưu hóa chi phí và tăng cường sự linh hoạt trong hoạt động. Đồng thời, việc tích hợp không gian làm việc chung (coworking space) vào văn phòng truyền thống giúp tối ưu hóa chi phí và tạo môi trường làm việc linh hoạt. Nhận thấy nhu cầu này, International Workplace Group (IWG) đã khai trương một địa điểm làm việc kết hợp vào tháng 11/2024 và dự kiến mở thêm ba cơ sở Regus mới tại Hà Nội và TP.HCM vào năm 2025. Tháng 10/2024, Tiktak Co-Working Space khai trương cơ sở thứ 5 tại Hà Nội, tập trung vào sức khỏe và trải nghiệm của người dùng. Không nằm ngoài cuộc đua, dự án văn phòng hạng A Oriental Square được khởi công vào ngày 26/01/2024, với tổng mức đầu tư gần 1.000 tỷ đồng, bao gồm 3 tầng hầm, 16 tầng nổi và vườn trên sân thượng, cung cấp tổng diện tích sàn xây dựng 28.652 m². Dự án được thiết kế theo tiêu chuẩn LEED Gold, hướng đến không gian làm việc xanh và bền vững. Việc tích hợp các không gian làm việc chung và áp dụng các hệ thống tiên tiến như BMS, kiểm soát ra vào (Face ID, mã QR và đầu đọc thẻ với điều khiển điểm đến thang máy) giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí và đảm bảo kết nối hiệu quả giữa các nhóm làm việc.
(Sơ đồ Tầng dự án Oriental Square)
Khu vực trung tâm cũ của Hà Nội (Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng) đang đối mặt với nhiều hạn chế như quỹ đất hạn hẹp, ùn tắc giao thông nghiêm trọng và thiếu không gian văn phòng hiện đại. Theo Savills Việt Nam “Nhiều khách thuê hiện nay chuyển sang ưu tiên lựa chọn khu vực phía Tây hoặc nội thành, nơi có nhiều dự án mới đáp ứng các tiện ích tốt hơn và giá thuê ở mức hợp lý. Quận trung tâm như Hoàn Kiếm hay Ba Đình gần như đã cạn nguồn cung. Phía Tây hiện dẫn đầu thị trường, chiếm 42% thị phần”. Các khu vực mới phía Tây như Starlake, Mỹ Đình, Cầu Giấy đang dần trở thành "New CBD" nhờ quỹ đất rộng, hạ tầng giao thông đồng bộ như tuyến Metro Nhổn – Ga Hà Nội, Metro số 2 (Nội Bài – Hồ Hoàn Kiếm) và đường Vành đai 4 góp phần kết nối các khu vực này thuận tiện hơn. Starlake Tây Hồ Tây đang được quy hoạch thành trung tâm hành chính – ngoại giao mới của Hà Nội, với kế hoạch di dời trụ sở 13 Bộ, Ngành (Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Xây dựng...) và sự hiện diện của các đại sứ quán lớn như Hàn Quốc, Nhật Bản. Khu vực cũng thu hút nhiều dự án văn phòng xanh bao gồm, Oriental Square, Keangnam Landmark 72 và Lotte Mall Tây Hồ. Các dự án toà nhà văn phòng cho thuê cao cấp Hà Nội cung cấp không gian văn phòng xanh, tích hợp công nghệ AI, IoT. Những yếu tố này đang thúc đẩy xu hướng dịch chuyển văn phòng từ trung tâm cũ ra các khu vực mới, giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí, nâng cao hiệu quả hoạt động và tận dụng lợi thế từ sự phát triển của hạ tầng hiện đại.
Luật Thủ Đô 2024 mang đến nhiều chính sách ưu đãi nhằm thu hút doanh nghiệp đầu tư và mở rộng hoạt động tại Hà Nội. Đặc biệt, các doanh nghiệp thuê văn phòng hoặc triển khai dự án sử dụng công nghệ cao có thể được hưởng ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp và các ưu đãi thuế khác.
Bước vào năm 2025, văn phòng hạng A không còn đơn thuần là nơi làm việc mà đã trở thành một hệ sinh thái kết nối con người, công nghệ và giá trị bền vững. Tây Hồ Tây đang vươn lên trở thành trung tâm văn phòng mới của Hà Nội, với sự xuất hiện của dự án chất lượng quốc tế như Oriental Square – tòa văn phòng hạng A cao cấp, đạt chứng nhận LEED Gold – là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp hiện đại. Cùng với cam kết phát triển bền vững, Oriental Square cũng đã xuất sắc giành hai giải thưởng danh giá tại lễ trao giải Vietnam Property Awards 2024: "Best Office Development" và "Best Commercial Green Development".
Doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng hạng A chuẩn quốc tế tại Hà Nội? Đừng bỏ lỡ cơ hội trải nghiệm không gian làm việc đẳng cấp tại Oriental Square! Liên hệ để nhận tư vấn chi tiết và tham quan thực tế.
Xem thêm: Starlake Tây Hồ Tây – Tiêu Chuẩn Không Gian Văn Phòng Xanh
OSI Holdings
0907 88 36 36
Savills Viet Nam
0948 00 04 68
Ngày 19 tháng 11 năm 2025, tại tòa văn phòng Oriental Square by OSI, Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Đại Nam Tiến, OSI Holdings và Savills Việt Nam đã phối hợp tổ chức thành công sự kiện mang tên "Your Next Business Destination: Oriental Square by OSI & Starlake Unveiling"
Nguồn cung văn phòng hạng A gia tăng đang tạo điều kiện để khách thuê cân nhắc lại chiến lược sử dụng không gian làm việc. Trong bối cảnh đó, Oriental Square by OSI, tọa lạc tại trung tâm Starlake, nổi lên như một lựa chọn phù hợp với xu hướng tối ưu chi phí, linh hoạt hoá thiết kế và nâng cao trải nghiệm nhân sự.
