Tổng quan thị trường: Nguồn cung tăng, tiêu chuẩn thuê ngày càng cao
Giai đoạn 2024–2026, nguồn cung văn phòng tại Hà Nội dự kiến tăng trưởng ổn định, tập trung chủ yếu ở phân khúc hạng A và hạng B. Theo Báo cáo Thị trường Văn phòng Quý III/2025 của Savills Vietnam, xu hướng dịch chuyển nguồn cung ra khu vực phía Tây và ngoài CBD truyền thống đang ngày càng rõ rệt.
Các khu vực này sở hữu quỹ đất lớn, hạ tầng đồng bộ và tiềm năng phát triển dài hạn, từ đó làm gia tăng mức độ cạnh tranh trên toàn thị trường. Khi có nhiều lựa chọn hơn, khách thuê không chỉ kỹ tính hơn trong quyết định thuê mà còn nâng cao tiêu chuẩn đánh giá không gian làm việc. Văn phòng hiện đại không còn được nhìn nhận đơn thuần qua vị trí, mà còn ở chất lượng công trình, môi trường làm việc và khả năng hỗ trợ chiến lược thương hiệu dài hạn.
Những xu hướng chính định hình quyết định thuê văn phòng giai đoạn 2025–2026
1. Sự hình thành của các “CBD mở rộng”
Bên cạnh CBD truyền thống, Hà Nội đang chứng kiến sự hình thành rõ nét của các khu CBD mở rộng tại phía Tây và phía Đông thành phố. Đặc biệt, trục Võ Chí Công – Phạm Văn Đồng – Vành đai với khả năng kết nối nhanh đến trung tâm, sân bay và các khu công nghiệp đang mang lại lợi thế lớn cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực thương mại quốc tế, logistics và dịch vụ cho khách hàng nước ngoài.
Theo Savills, xu hướng “flight to quality” – dịch chuyển sang các tòa nhà văn phòng chất lượng cao – cho thấy doanh nghiệp sẵn sàng rời khỏi các khu trung tâm cũ nếu khu vực mới mang lại công trình hiện đại hơn, tiện ích hoàn chỉnh hơn và môi trường làm việc vượt trội.
Trong đó, Tay Ho Tay đang nổi lên như một điểm đến tiêu biểu nhờ quy hoạch đồng bộ, mật độ cây xanh cao và cộng đồng cư dân quốc tế ngày càng mở rộng. Các doanh nghiệp hiện nay ưu tiên những khu vực có dư địa phát triển dài hạn, kết nối thuận tiện và phù hợp với văn hóa làm việc của thế hệ lao động trẻ.
2. Cuộc đua về tiện ích và trải nghiệm nhân sự
Không gian làm việc đang chuyển dịch từ “văn phòng chức năng” sang mô hình “trải nghiệm nơi làm việc toàn diện”, nơi hỗ trợ văn hóa doanh nghiệp và nâng cao hiệu suất nhân sự. Savills ghi nhận nhu cầu ngày càng tăng đối với các yếu tố như ánh sáng tự nhiên, không gian xanh, khu vực thư giãn, không gian cộng đồng và phòng họp đa dạng.
Ông Troy Griffiths – Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam – nhận định:
“Khách thuê ngày càng ưu tiên những tòa nhà có khả năng hỗ trợ tốt hơn cho năng suất làm việc, mục tiêu phát triển bền vững và chiến lược nhân sự dài hạn.”
Tiện ích vì vậy đã trở thành lợi thế cạnh tranh cốt lõi của các tòa nhà văn phòng hạng A. Những dự án tích hợp lounge, café, khu sinh hoạt cộng đồng và tiện ích chăm sóc sức khỏe cho nhân viên thường được ưu tiên, ngay cả khi mức giá thuê cao hơn mặt bằng chung.
3. Xu hướng thuê khác nhau theo từng nhóm khách thuê
Savills dự báo các lĩnh vực công nghệ, sản xuất và tài chính sẽ tiếp tục dẫn dắt nhu cầu thuê văn phòng tại Hà Nội trong năm 2025.
Oriental Square – đại diện tiêu biểu cho thế hệ văn phòng chất lượng cao mới
Trong bối cảnh đó, Oriental Square tại khu vực Tây Hồ Tây được đánh giá là dự án tiêu biểu đáp ứng đa tầng nhu cầu của khách thuê. Tọa lạc trên trục Võ Chí Công – Phạm Văn Đồng, dự án sở hữu khả năng kết nối thuận tiện giữa trung tâm thành phố – sân bay – cộng đồng quốc tế phía Tây Hà Nội.
Oriental Square được thiết kế hướng tới chứng chỉ LEED Gold, tích hợp các giải pháp tiết kiệm năng lượng, tối ưu ánh sáng tự nhiên và mặt bằng linh hoạt phù hợp với mô hình làm việc hiện đại. Hệ tiện ích đồng bộ bao gồm không gian xanh cảnh quan, lounge & café, khu kết nối cộng đồng doanh nghiệp, bãi đỗ xe thông minh và an ninh tiêu chuẩn quốc tế – những yếu tố ngày càng được khách thuê ưu tiên.
Không gian lounge và café mở rộng được thiết kế như vùng chuyển tiếp giữa làm việc và thư giãn, tạo điều kiện cho các cuộc họp ngắn, trao đổi ý tưởng và tái tạo năng lượng trong ngày.
Dự kiến hoàn thành vào Quý IV/2025, dự án được định vị với mức giá thuê cạnh tranh hơn so với CBD truyền thống, mở rộng cơ hội tiếp cận cho nhiều nhóm doanh nghiệp.
Triển vọng dài hạn của Tây Hồ Tây: Điểm đến của nhu cầu văn phòng chất lượng cao
Savills dự báo những khu vực có quy hoạch tích hợp, hạ tầng xanh mạnh mẽ và cộng đồng quốc tế năng động sẽ trở thành điểm đến chính của nhu cầu văn phòng hạng A trong trung và dài hạn. Tây Hồ Tây hội tụ đầy đủ các yếu tố này, cùng với nguồn cung dự án văn phòng – thương mại đạt tiêu chuẩn quốc tế đang gia tăng.
Sự xuất hiện của Oriental Square tiếp tục củng cố vị thế của khu vực trên bản đồ thị trường văn phòng Hà Nội, đồng thời mở ra cơ hội phù hợp cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc chất lượng cao, bền vững và phù hợp với chiến lược phát triển nhân tài dài hạn.
Trong lần đầu tiếp cận Việt Nam, họa sĩ Tây Ban Nha Jose Enrique Pérez Rubio đã bị cuốn hút bởi vẻ đẹp lắng đọng của kiến trúc cổ, chiều sâu lịch sử và tinh thần hiếu học bền bỉ qua nhiều thế hệ của người Việt. Từ sự rung cảm ấy, một tác phẩm hội họa đã ra đời – được chắt lọc từ những quan sát tinh tế và cảm xúc chân thành về văn hóa Việt Nam, nhìn qua lăng kính của một nghệ sĩ quốc tế.
Oriental Square hân hạnh chào đón OSI Holdings chính thức đặt trụ sở văn phòng tại Tầng 16 – Tòa nhà Oriental Square, thuộc khu đô thị Tây Hồ Tây (Starlake), Hà Nội.
