Giai đoạn 2024–2026, nguồn cung văn phòng Hà Nội tiếp tục mở rộng, đặc biệt ở phân khúc hạng A và B. Theo Báo cáo thị trường văn phòng Q3/2025, Savills ghi nhận sự dịch chuyển rõ nét sang phía Tây và các khu ngoài trung tâm – nơi sở hữu quỹ đất lớn, hạ tầng đồng bộ và dư địa phát triển dài hạn – qua đó đẩy mức độ cạnh tranh của thị trường lên cao.
Khi lựa chọn ngày càng đa dạng, doanh nghiệp không chỉ có nhiều cơ hội hơn mà đồng thời cũng nâng tiêu chuẩn đối với không gian làm việc. Điều này phản ánh rõ sự thay đổi trong “khẩu vị” thuê: văn phòng không còn chỉ được đánh giá qua vị trí, mà còn ở chất lượng tòa nhà, môi trường làm việc và hình ảnh thương hiệu dài hạn .
Theo quan sát thị trường của Savills, hiện có ba xu hướng lớn đang chi phối quyết định thuê của doanh nghiệp tại Hà Nội trong giai đoạn 2025–2026.
Bên cạnh khu CBD (Central Business District) – khu trung tâm thương mại truyền thống, Hà Nội đang chứng kiến sự hình thành rõ nét của các khu CBD mở rộng tại phía Tây và Đông thành phố (Báo Điện tử Chính phủ, 2025). Trong đó, trục Võ Chí Công – Phạm Văn Đồng – Vành đai, kết nối nhanh trung tâm – sân bay – khu công nghiệp, mang lại lợi thế đặc biệt cho các doanh nghiệp có yếu tố giao thương quốc tế, logistics và khách hàng nước ngoài.
Theo Savills News 11/2025, xu hướng “flight to quality” – dịch chuyển về các sản phẩm chất lượng cao - cho thấy doanh nghiệp sẵn sàng rời khu trung tâm cũ nếu khu vực mới có sản phẩm văn phòng tốt hơn, tiện ích đầy đủ và môi trường làm việc vượt trội.
Tây Hồ Tây hiện nằm trong nhóm khu vực hưởng lợi lớn từ làn sóng này nhờ quy hoạch đồng bộ, mật độ cây xanh cao và cộng đồng cư dân quốc tế tăng nhanh. Doanh nghiệp ngày càng ưu tiên các khu vực có khả năng mở rộng dài hạn, giao thông thuận tiện và phù hợp với văn hóa làm việc của thế hệ nhân sự trẻ.
Không gian làm việc đang chuyển từ “nơi đặt bàn làm việc” thành “trải nghiệm tổng thể” hỗ trợ văn hóa doanh nghiệp và hiệu suất nhân sự. Savills ghi nhận nhu cầu tăng ở các yếu tố như ánh sáng tự nhiên, cây xanh, khu nghỉ, không gian cộng đồng và phòng họp đa dạng.
Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, cũng chia sẻ: “Khách thuê đang ưu tiên những tòa nhà có khả năng hỗ trợ tốt hơn cho hiệu suất làm việc, môi trường bền vững và chiến lược nhân sự dài hạn.”
Thiết kế tiêu biểu của tòa văn phòng với triết lý đề cao không gian xanh
Điều này đưa tiện ích trở thành vũ khí cạnh tranh mới của các tòa nhà hạng A. Những dự án có mô hình không gian tích hợp – café lounge, khu cộng đồng, tiện ích chăm sóc nhân viên – thường được ưu tiên ngay cả khi mức giá thuê nhỉnh hơn thị trường chung.
Savills dự báo các ngành công nghệ, sản xuất và dịch vụ tài chính tiếp tục dẫn dắt nhu cầu thuê ở Hà Nội trong năm 2025. Đây là nhóm khách yêu cầu cao về chất lượng tòa nhà, tiêu chuẩn xanh và dịch vụ quản lý quốc tế.
Trong bối cảnh đó, Oriental Square tại Tây Hồ Tây được xem là một dự án tiêu biểu đáp ứng đồng thời nhiều lớp nhu cầu thuê. Tọa lạc trên trục Võ Chí Công – Phạm Văn Đồng, dự án có lợi thế kết nối trung tâm – sân bay – khu cộng đồng quốc tế phía Tây.
Oriental Square được định hướng đạt LEED Gold, ứng dụng giải pháp tối ưu năng lượng, thiết kế đón ánh sáng tự nhiên và mặt bằng linh hoạt cho mô hình hybrid. Hệ tiện ích tích hợp gồm không gian xanh, lounge & café, khu cộng đồng doanh nghiệp, bãi đỗ xe thông minh và tiêu chuẩn an ninh quốc tế – những yếu tố ngày càng được các nhóm khách thuê ưu tiên.
Không gian lounge & cafe mở rộng cho nhân viên được thiết kế như điểm giao thoa giữa làm việc và thư giãn, nơi diễn ra các cuộc gặp gỡ ngắn, trao đổi ý tưởng và tái tạo năng lượng trong ngày.
Dự kiến hoàn thiện vào quý IV/2025, dự án hướng tới mức giá cạnh tranh hơn khu CBD truyền thống, mở rộng cơ hội tiếp cận cho nhiều nhóm doanh nghiệp khác nhau.
Savills dự báo các khu vực có quy hoạch đồng bộ, mật độ xanh cao và cộng đồng quốc tế mạnh sẽ trở thành điểm đến của nhu cầu thuê hạng A trong trung – dài hạn. Tây Hồ Tây đáp ứng đầy đủ những yếu tố này, với loạt dự án văn phòng – thương mại đang được phát triển theo chuẩn quốc tế.
Sự xuất hiện của Oriental Square góp phần củng cố vị thế của khu vực này trên bản đồ văn phòng Hà Nội. Đây đang là thời điểm thuận lợi để doanh nghiệp xem xét dịch chuyển tới các không gian làm việc chất lượng cao, phù hợp với chiến lược phát triển nhân sự bền vững.
Trong lần đầu tiếp cận Việt Nam, họa sĩ Tây Ban Nha Jose Enrique Pérez Rubio đã bị cuốn hút bởi vẻ đẹp lắng đọng của kiến trúc cổ, chiều sâu lịch sử và tinh thần hiếu học bền bỉ qua nhiều thế hệ của người Việt. Từ sự rung cảm ấy, một tác phẩm hội họa đã ra đời – được chắt lọc từ những quan sát tinh tế và cảm xúc chân thành về văn hóa Việt Nam, nhìn qua lăng kính của một nghệ sĩ quốc tế.
Oriental Square hân hạnh chào đón OSI Holdings chính thức đặt trụ sở văn phòng tại Tầng 16 – Tòa nhà Oriental Square, thuộc khu đô thị Tây Hồ Tây (Starlake), Hà Nội.
